Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép xây dựng hay không trong năm 2025? Đây là vấn đề nhiều người băn khoăn khi muốn sở hữu công trình nhanh gọn, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo hợp pháp. Việc xin phép xây dựng không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý mà còn quyết định sự an toàn và bền vững của ngôi nhà. Cùng Bảo Tín tìm hiểu ngay những quy định mới nhất và thủ tục cần thiết để xây dựng nhà lắp ghép đúng chuẩn, tránh rắc rối không đáng có!
Quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà lắp ghép tại Việt Nam
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định riêng biệt dành cho nhà lắp ghép hay nhà di động. Thay vào đó, các công trình này được điều chỉnh chung theo các quy định trong lĩnh vực xây dựng nói chung. Do đó, nhà lắp ghép và nhà di động vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn và luật lệ áp dụng cho công trình xây dựng.
Theo Luật Xây dựng năm 2014 cùng với Luật sửa đổi bổ sung năm 2020 , công trình xây dựng được hiểu là sản phẩm được hình thành từ thiết kế, vật liệu, thiết bị lắp đặt, và được cố định hoặc liên kết với mặt đất hoặc các vị trí trên, dưới mặt nước.
=> Điều này có nghĩa là nhà lắp ghép và nhà di động, khi được liên kết cố định với mặt đất, cũng được xem là công trình xây dựng và phải tuân theo toàn bộ các quy định trong Luật Xây dựng hiện hành. Việc này đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong quá trình thi công cũng như sử dụng công trình.
Giải đáp: Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép xây dựng?
Khi chuẩn bị dựng nhà lắp ghép, câu hỏi đầu tiên thường là: công trình này có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Căn cứ Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều năm 2020, câu trả lời chung là có, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Bất kỳ công trình nào liên kết cố định với đất kể cả nhà lắp ghép đều phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trước khi khởi công. Mục đích của quy trình cấp phép là bảo đảm công trình tuân thủ quy hoạch, an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Nhà lắp ghép sẽ được miễn giấy phép nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:
- Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu các cơ quan trung ương, Chủ tịch UBND các cấp ra quyết định đầu tư.
- Công trình xây tạm phục vụ thi công hoặc mục đích ngắn hạn đã được quản lý trong hồ sơ dự án.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không giáp đường đô thị, với điều kiện sửa chữa ấy không thay đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn chịu lực, đáp ứng quy hoạch được phê duyệt và tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, môi trường.
- Các hạng mục quảng cáo được pháp luật về quảng cáo xác định là không thuộc diện phải xin phép xây dựng; hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
- Công trình chạy dọc theo tuyến, vượt qua hai tỉnh trở lên, hoặc công trình theo tuyến ngoài đô thị đã có quy hoạch chuyên ngành, kỹ thuật được phê duyệt.
- Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và thông báo đủ điều kiện phê duyệt, đồng thời đáp ứng toàn bộ yêu cầu về cấp phép.
- Nhà ở riêng lẻ dưới bảy tầng nằm trong dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã phê duyệt.
- Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới bảy tầng ở nông thôn, khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng; tương tự đối với công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo ngoài khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
Chủ đầu tư của các công trình thuộc mục 2, 5, 7, 8, 9 (trừ nhà ở riêng lẻ thuộc ngoại lệ nêu ở điểm 8) vẫn phải thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương để phục vụ công tác kiểm tra, giám sát.
Như vậy, nếu nhà lắp ghép bạn dự định xây không thuộc một trong những nhóm miễn trừ kể trên, giấy phép xây dựng là bắt buộc.
Ví dụ, một căn nhà ghép dùng làm homestay trên đất nông nghiệp không đáp ứng điều kiện miễn, nên chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục xin phép trước khi đặt móng.
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà lắp ghép
Thành phần hồ sơ phụ thuộc vào mục đích công trình, nhưng về cơ bản chia làm hai nhóm: nhà ở riêng lẻ và các công trình khác.
Trường hợp nhà lắp ghép dùng làm nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ phải nộp gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ tương đương).
- Hai bộ bản vẽ thiết kế: mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng (thoát nước, cấp nước, cấp điện).
- Giấy thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy kèm bản vẽ đã được duyệt (nếu công trình thuộc diện phải PCCC).
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế trong trường hợp pháp luật yêu cầu.
- Nếu công trình sát vách nhà khác, kèm bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Trường hợp nhà lắp ghép phục vụ mục đích khác (kho, xưởng, cơ sở dịch vụ, v.v.)
Ngoài các giấy tờ cơ bản như đơn xin phép và chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư cần cung cấp thêm:
- Quyết định phê duyệt dự án (nếu nằm trong dự án tổng thể).
- Giấy xác nhận đáp ứng quy định về phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường (tùy quy mô).
- Hai bộ bản vẽ thiết kế phù hợp loại công trình và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Nộp đầy đủ các tài liệu trên giúp cơ quan chức năng nhanh chóng thẩm định và cấp giấy phép, tránh phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép
Sau khi chuẩn bị hồ sơ xin phép, bạn cần thực hiện lần lượt các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ và nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện/quận hoặc gửi qua cổng dịch vụ công nếu khu vực đó hỗ trợ.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và rà soát nội dung hồ sơ. Nếu hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy hẹn trả kết quả. Trong trường hợp thiếu sót, đơn vị tiếp nhận sẽ yêu cầu bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Thẩm định và xử lý
Trong khoảng 07 ngày làm việc, hồ sơ sẽ được xem xét và đối chiếu với thực địa. Nếu phát hiện thông tin chưa phù hợp, cơ quan xử lý sẽ thông báo bằng văn bản để điều chỉnh. Hồ sơ chỉ được chấp thuận nếu đầy đủ và chính xác.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, cơ quan cấp phép sẽ cấp Giấy phép xây dựng kèm theo bản vẽ được đóng dấu xác nhận. Người nhận cần tuân thủ đúng nội dung giấy phép khi tiến hành thi công.
Panel Home – Đơn vị thi công nhà lắp ghép uy tín, chất lượng hàng đầu
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà lắp ghép, Panel Home đã và đang khẳng định vị thế bằng hàng loạt công trình đẹp – bền – chuẩn kỹ thuật trải dài khắp cả nước. Mỗi mẫu nhà mà Panel Home thực hiện đều được sản xuất từ vật liệu chất lượng cao, khung thép chắc chắn, kết hợp công nghệ hiện đại, mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài, tiết kiệm chi phí bảo trì, bảo dưỡng.
Điểm mạnh nổi bật của Panel Home chính là đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư. công nhân tay nghề cao, luôn cẩn trọng trong từng chi tiết lắp dựng, đảm bảo đúng tiến độ và yêu cầu thẩm mỹ. Nhờ vậy, quá trình thi công không chỉ được thực hiện trong thời gian ngắn mà còn đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và người sử dụng.
Ngoài ra, Bảo Tín còn tạo lợi thế cạnh tranh về giá, phù hợp với ngân sách đầu tư của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp. Đặc biệt, đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng hỗ trợ miễn phí thủ tục pháp lý, gồm cả hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà lắp ghép, giúp khách hàng yên tâm triển khai dự án mà không lo vướng mắc thủ tục.
Nếu bạn đang có bất kỳ thắc mắc nào về việc xây nhà lắp ghép hay cần tham khảo mẫu, báo giá chi tiết, hãy liên hệ ngay với Panel Home qua Hotline 0912 859 888 để được tư vấn nhanh chóng và chi tiết nhất. Hoặc truy cập vào website https://nhalapghepso1.vn/ của chúng tôi để hiểu rõ hơn nhé!
